Сергей Велесевич Источник: РБК-Недвижимость В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако
Источник: РБК-Недвижимость
В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.
Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.
На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки
Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.
«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.
Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.
Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.
Тайский cashback
Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.
Формы собственности для иностранцев
В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.
В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.
Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.
В чем разница freehold и leasehold
Полная собственность (freehold):
— полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
— стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
— налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
— независимость от прежнего владельца при перепродаже.
Долгосрочная аренда (leasehold):
— право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
— стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
— срок окупаемости быстрее;
— налог на регистрацию 1,1%;
— необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
— при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
— нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
— нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
— после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
— упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
— юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
— упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».
«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.
Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью
До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.
При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.
Налоги и сборы при сделках купли-продажи жилой недвижимости в Таиланде
Налог
При продаже земли во freehold
При передаче земли в leasehold
При продаже здания
Кто платит
Налог на передачу права собственности
2%
—
2%
Делится между продавцом и покупателем
Налог на регистрацию аренды
—
1%
—
Делится между арендодателем и арендатором
Бизнес-налог
0–3,3%
—
0–3,3%
Продавец
Гербовый сбор
0–0,5%
0,1%
0–0,5%
Продавец
Подоходный налог
1% или 0–35%
—
1% или 0–35%
Продавец
Таблица: Tranio
Налог на прибыль от продажи (Income Tax)
В момент регистрации в Земельном департаменте сделки купли-продажи необходимо оплатить так называемый налог на прибыль. Например, при покупке квартиры площадью 35 кв. м за 3 млн бат на этапе строительства и ее перепродаже через несколько лет после окончания строительства за 4 млн бат прибыль составит 1 млн бат. Итого налог на прибыль равен 122,5 тыс. бат, что составляет в абсолютном выражении всего 12,25%.
Ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы:
— прибыль до 300 000 бат — налог 5%
— 300 001–500 000 бат — налог 10%
— 500 001–750 000 бат — налог 15%
— 750 001–1 000 000 бат — налог 20%
— 1 000 001–2 000 001 бат — налог 25%
— 2 000 001–4 000 000 бат — налог 30%
— От 4 000 001 бат — налог 35%
{full-story limit=»10000″}
Источник: