Вокруг Екатеринбурга построят много коттеджных поселков. Почему вдруг ожил рынок загородной недвижимости — «Новости регионов»

Валерий Кунщиков Источник: 66.RU Массовая выдача ипотечных займов на индивидуальные жилые дома и распространение проектного финансирования на эти объекты приведут к росту спроса на коттеджи под Екатеринбургом. Пока депутаты готовятся принять соответствующий закон, девелоперы выходят на новые

Валерий Кунщиков
Источник: 66.RU

Массовая выдача ипотечных займов на индивидуальные жилые дома и распространение проектного финансирования на эти объекты приведут к росту спроса на коттеджи под Екатеринбургом. Пока депутаты готовятся принять соответствующий закон, девелоперы выходят на новые площадки и возобновляют старые проекты.

В этом году крупнейшие банки начали предлагать продукты для рынка загородной недвижимости. Например, в Сбербанке заявляли, что в первом полугодии профинансируют проекты ИЖС в пяти регионах, среди них — Свердловская область. Программа будет включать льготные условия для заемщиков и проектное финансирование для застройщиков. Законодательную базу власти должны подготовить в осеннюю сессию.

На этом фоне екатеринбургские строители приступают к возведению мультиформатных поселков — с индивидуальными и блокированными домами и таунхаусами. В марте о запуске проекта на территории «Экодолье» рядом с Полевским трактом объявила тюменская компания «Уральская ЭкоДолина» (входит в холдинг «Партнер»). Застройщик получил разрешение на возведение первых 25 домов общей площадью 2,6 тыс. кв. метров.

Чуть раньше стало известно о возведении жилья на берегу Шарташа — на месте «Тургенев-Парка», который был заморожен в конце 2000-х годов. Инвестор планирует построить 51 индивидуальный дом. В ближайшее время будет развиваться площадка в планировочном районе «Горнощитский Луч» в южной части Екатеринбурга.

Кроме того, готовится к реализации проект коттеджного поселка между Среднеуральском и монастырем Ганина Яма. Как следует из плана утверждения проектов жилищного строительства на 2021–2023 годы, там планируется ввести 17 тыс. кв. метров жилья. Наконец, компания Prinzip в рамках инвестпроекта возведет коттеджи в районе Истока.

Несмотря на большое количество анонсированных проектов, рынок загородной недвижимости с точки зрения готового продукта пока остается пустым.

Михаил Хорьков, аналитик УПН:

— Вокруг Екатеринбурга образовался дефицит качественного готового предложения. Но есть надежда, что таких проектов со временем станет больше. Проектное финансирование для застройщиков ИЖС — давно назревшая необходимость. Десять лет этот рынок был обделен вниманием государства. Поэтому нужно уравновесить предложение городского жилья и формировать альтернативу. Хочется надеяться, что в перспективе поддержка властей приведет к появлению качественных коттеджных поселков.

Но даже без господдержки в Свердловской области появляется все больше загородных домов: по итогам 2018 года было сдано 809 тыс. кв. метров частного жилья, в 2019 году — 967 тыс. кв. метров, в 2020 году — 1 млн кв. метров. В нынешнем году этот показатель может быть еще выше.

Читайте также  Антидепрессанты замедляют процесс роста костей

Участники стройкомплекса фиксируют заметное оживление на рынке загородной недвижимости.

Вадим Шамшурин, исполнительный директор НП «Палникс Групп»:

— Люди купили квартиры за 5–15 миллионов рублей, и встал вопрос, куда дальше вкладывать. Решили вкладывать в себя и детей. А где лучше всего? За городом, в своем доме. Большинство покупателей меняют «простое» жилье в садах, ДНП (дачное некоммерческое партнерство) на коттеджные поселки, при этом имея хорошие квартиры в городе. Кроме того, раньше люди тратили свободные деньги на отдых за границей, жилье и прочее. Сегодня это риски — как денежные, так и связанные с закрытием границ. Поездка за границу обойдется состоятельному человеку в 300–500 тысяч. Может, их лучше потратить на свой дом? Такая логика.

При этом, по мнению Михаила Хорькова, в ближайшее время объекты ИЖС не способны перетянуть долю спроса от многоквартирников. «Рынок ИЖС в Екатеринбурге — это рынок второго жилья. Только малая группа покупателей отказывается от квартиры в пользу загородного формата. С развитием загородной инфраструктуры это, возможно, будет корректироваться», — сказал аналитик.

Для улучшение ситуации с ИЖС вокруг Екатеринбурга нужны большие финансовые вливания в комплексное освоение территории, а это повлияет на цену домов и земли.

«Многие коттеджные поселки находятся в тяжелой транспортной доступности, без сетей. А сети — газ, дороги, канализация — это большие затраты на этапе освоения: к одному дому в 300 кв. метров нужно подвести ту же инфраструктуру, что и для 25-этажного дома. Общие затраты на 1 га исчисляются 15 млн рублей», — считает Вадим Шамшурин.

Сейчас для возведения новостроек действуют единый регламент и федеральный закон, а в сфере ИЖС до последнего времени не было регулирования. Поэтому Банк ДОМ.РФ аккредитовал 500 компаний, разрешив им деятельность в сфере индивидуального домостроения. Так, чтобы претендовать на проектное финансирование, застройщики ИЖС и проекты должны соответствовать следующим критериям (данные РБК):

— общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв. м и не более 300 кв. м;

— жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания;

— жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций / иных лиц, перечень которых размещен на сайте банка;

— наличие опыта в ИЖС не менее двух лет, но не менее пяти проектов домов за последний год;

— отсутствие негативной информации (процедуры банкротства, наложение ареста на имущество, приостановление операций по расчетным счетам).

Читайте также  Синдром Ретта – симптомы, лечение, причины

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Правовой Навигатор